Ξενοδοχειακή Μονάδα 830 τ.μ. Δήμος Αρχαίας Ολυμπίας

Περιγραφή

Ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, που βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας, στη συμβολή των οδών Βασιλείου Βαρελά και Πάνου Σπηλιόπουλου παρά τη θέση ΧΟΥΝΕΣ της κτηματικής περιφέρειας του ομώνυμου Δήμου, συνολικής έκτασης 455,66τμ περίπου, με την υπάρχουσα σε αυτό τριώροφη οικοδομή, που χρησιμοποιείται ως Ξενοδοχείο ύπνου με την επωνυμία «ΠΕΛΟΨ», εμβαδού επιφανείας 260τμ περίπου, το οποίο συνορεύει ολόγυρα ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με ιδιοκτησία Κυριακούλας Χαρδαβέλλα, ΒΟΡΕΙΑ με ιδιοκτησία Άγγελου Κωσταριά, ΔΥΤΙΚΑ με δημοτική οδό Πάνου Σπηλιόπουλου και ΝΟΤΙΑ με δημοτική οδό Βασιλείου Βαρελά. Το άνω ακίνητο φέρει προσωρινό αριθμό ΚΑΕΚ 150320139001/0/0. Κατά την επιτόπια μετάβασή του δικαστικού επιμελητή και σύμφωνα με την από 22-09-2025 Έκθεση Εκτίμησης του προσληφθέντος Πιστοποιημένου εκτιμητή ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ΚΑΛΑΜΒΟΚΗ (Α.Μ.854 Υπ.Οικ.), διαπιστώθηκε, κατά την εξωτερική αυτοψία - παρατήρηση και κατόπιν μακροσκοπικού ελέγχου και μόνο, πως πρόκειται για τριώροφο κτίριο ξενοδοχείου με υπόγειο, κατηγορίας ***3 αστέρων βάσει της επίσημης ιστοσελίδας του ξενοδοχείου hotelpelops.gr και της ιστοσελίδας booking.com (βάσει παλαιότερης εκτίμησης και του ειδικού σήματος λειτουργίας κατηγορίας **2) και συνολικής επιφάνειας κυρίων χώρων 830,00 τ.μ. και βοηθητικών χώρων 146,75 τ.μ. εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως στην Αρχαία Ολυμπία στο Ο.Τ. 1 και συγκεκριμένα στη συμβολή των δημοτικών οδών Β. Βαρελά 2 κα Π. Σπηλιόπουλου. Έχει ανεγερθεί βάσει της υπ’ αρ. 381/1964 οικοδομικής άδειας (που έχει αντικαταστήσει την υπ’ αρ. 235/1961 οικοδομική άδεια), ενώ με την υπ’ αρ. 365/2004 οικοδομική άδεια έγινε προσθήκη ξύλινης στέγης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επιπλέον, αναφέρεται ότι τμήμα του ξενοδοχείου έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με την υπ’ αρ. 868/18-3-03-1987 Απόφαση Νομάρχη εξαίρεσης από κατεδάφιση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με παλιότερη εκτίμηση, το τριώροφο κτίριο ξενοδοχείου αποτελείται από: Υπόγειο όροφο, επιφάνειας 146,75τ.μ., όπου χωροθετείται η κουζίνα, το λεβητοστάσιο, αποθήκες και χώροι προσωπικού. Ισόγειο όροφο, επιφάνειας 309,92τ.μ., όπου χωροθετούνται οι χώροι υποδομής, σαλόνι, εστιατόριο, τρία δωμάτια (1 μονόκλινο, 1 δίκλινο και ένα ΑΜΕΑ), W.C. ανδρών, γυναικών, ΑΜΕΑ και την κλίμακα καθόδου προς το ισόγειο. Α’ όροφο, επιφάνειας 260,04τ.μ. όπου χωροθετούνται 7 δωμάτια (1 μονόκλινο, 5 δίκλινα και 1 σουίτα), αποθηκευτικό χώρο - λινοθήκη και το κλιμακοστάσιο - Β’ όροφο, επιφάνειας 260,04τ.μ. όπου χωροθετούνται 8 δωμάτια (2 μονόκλινα, 6 δίκλινα), αποθηκευτικό χώρο - λινοθήκη και το κλιμακοστάσιο - Απόληξη κλιμακοστασίου. Βάσει του σήματος λειτουργίας ΕΟΤ η δυναμικότητα του ξενοδοχείου είναι 18 δωμάτια ( ή 33 κλίνες) εκ των οποίων τα 4 είναι μονόκλινα, τα 12 είναι δίκλινα, 1 ΑΜΕΑ και 1 σουίτα. Σύμφωνα με προηγούμενη εκτίμηση διαπιστώθηκε ότι υπάρχει πλήρης ταύτιση του σήματος λειτουργίας με τα τεχνικά έγγραφα και την αυτοψία. Η κατασκευή του ακινήτου είναι καλή για τα δεδομένα της εποχής και της περιοχής, έχει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και επικάλυψη από κεραμοσκεπή. Οι πλαγιοκαλύψεις και οι τοιχοποιίες είναι από οπτοπλινθοδομή, ενώ τα επιχρίσματα φαίνονται ως τριπτά. Εσωτερικά δεν γνωρίζουμε σε τι κατάσταση βρίσκεται το ακίνητο καθώς δεν πραγματοποιήθηκε εσωτερική αυτοψία. Ως εγγυοδοσία την οποία πρέπει να καταθέσει ο πλειοδότης που επιθυμεί να συμμετάσχει στον πλειστηριασμό, ορίζεται το 30% της τιμής της πρώτης προσφοράς, ήτοι το ποσό των Ευρώ 273.000,00.

Κωδικός: 4368