Οικόπεδο με κτίσμα 14004 τ.μ. Δήμος Αθηναίων

Περιγραφή

Την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100/00 ενός οικοπέδου μετά των επ' αυτού κτισμάτων, συστατικών του, παραρτημάτων και εγκαταστάσεων του εν γένει, άρτιο και οικοδομήσιμο, κείμενο στη θέση «Τουρκοβούνια» Aμπελοκήπων και δη επί του λοφώδους μέρους των Αθηνών, εντός της περιφερείας του Δήμου Αθηναίων, της Περιφερειακής Ενότητος Κεντρικού Τομέα Αθηνών, της Περιφέρειας Αττικής και επί της οδού Αραχναίου αρ. 7, εκτάσεως μ.τ. κατά τον τίτλο κτήσεως (160,00) συνορευομένου γύρωθεν ανατολικώς με το υπ' αρ. 7 οικόπεδο πρώην ιδιοκτησίας Αικατερίνης Πηλιχού, νοτίως με την οδό Φ.Πλυτά αρ. 68, βορείως με το υπ' αρ. 9 οικόπεδο ιδιοκτησίας Ζαχάρης Προκόπη και νοτίως με την οδό Αραχναίου αρ.7. Φέρει τον κτηματολογικό αριθμό ΚΑΕΚ 050093745001/0/0. Επί του άνω οικοπέδου σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του υπήρχε οικία αποτελούμενη από ημιϋπόγειο και ισόγειο όροφο. Το ημιυπόγειο είχε επιφάνεια μ.τ. 70,00 περίπου και το ισόγειο μ.τ. 100,00 περίπου. Η ως άνω ιδιοκτησία περιήλθε στον καθ΄ου κατά την πλήρη αυτής κυριότητα, νομή και κατοχή δυνάμει της με αριθμό 11223/18-12-1984 πράξης αποδοχής κληρονομίας της συμ/φου Αθηνών Αναστασίας Κυριακίδη Κούρου, νόμιμα μεταγραμμένης στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο 3227 και με Α/Α 63. Σύμφωνα με την με αριθμό 16753/04-02-2008 Πράξη Δήλωσης του Ν. 1221/1981 της Συμβολαιογράφου Αθηνών Αναστασίας Κυριακίδη-Κουρού, η οποία έχει μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο 4774 και με Α/Α 358, αναφέρονται τα εξής: Ότι, μετά την κατεδάφιση της παραπάνω οικίας, με βάση την με αριθμό 2024/7-12-2007 άδεια κατεδάφισης οικοδομής του Γραφείου Πολεοδομίας Δήμου Αθήνας, επικυρωμένο φωτοαντίγραφο της οποίας προσαρτάται στην ως άνω πράξη, το παραπάνω οικόπεδο, φαίνεται με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β-Γ-Δ-Α στο με ημερομηνία 01/2008 τοπογραφικό διάγραμμα του Πολιτικού Μηχανικού Φώτη Κ. Ζώη, που έχει συνταχθεί νόμιμα με τη δήλωση του Ν. 651/1977 και του Ν. 1337/1983, υπογραφόμενη από τον εκπονήσαντα μηχανικό, το οποίο προσαρτάται στην ως άνω πράξη, έχει έκταση μ.τ. (168,62), βρίσκεται στην Αθήνα, μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του Δήμου Αθηναίων, στη περιοχή «Πολύγωνο» στο με αριθμό 83041 Οικοδομικό τετράγωνο και στη συμβολή των οδών Φιλίππου Πλυτά αρ. 68 και Αραχναίου αρ. 7, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν προέρχεται από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 651/1977, δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και σε χρήμα, δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν. 2308/1995 περί Εθνικού Κτηματολογίου και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, ιδιοκτησίας αγνώστων, ΝΟΤΙΑ, με την οδό Αραχναίου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ, με οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, ιδιοκτησίας αγνώστων και ΔΥΤΙΚΑ με την οδό Φιλίππου Πλυτά. Εν συνεχεία για την ανέγερση τριώροφης οικοδομής με υπόγειο και πυλωτή, δημιουργούνται (2) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου στο υπόγειο της οικοδομής και (2) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου στο ισόγειο της οικοδομής. Το υπόγειο και το ισόγειο της οικοδομής, φαίνονται σε κατόψεις στα από 01/2008 αντίστοιχα σχεδιαγράμματα κατόψεις υπογείου και ισογείου και τα δύο του πολιτικού μηχανικού Φώτη Κ. Ζώη, τα οποία προσαρτώνται στην ως άνω πράξη. Ειδικότερα: 1] Στο ΥΠΟΓΕΙΟ της οικοδομής, θα δημιουργηθούν (2) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου, που θα έχουν είσοδο, μέσω ράμπας καθόδου στο υπόγειο, από την οδό Φιλίππου Πλυτά, δηλαδή: α) Τη με αρ. ΕΝΑ (1) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου και θα έχει επιφάνεια μ.τ. (13,72) και β) Τη με αρ. ΔΥΟ (2) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου, που θα έχει επιφάνεια μ.τ. (14,40), και ΙΙ] Στο ΙΣΟΓΕΙΟ της οικοδομής (στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου προς την οδό Αραχναίου), θα δημιουργηθούν (2) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου, που θα έχουν είσοδο από την οδό Αραχναίου, δηλαδή: α) Τη με αρ. ΕΝΑ (1) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου, που θα έχει επιφάνεια μ.τ. (11,25), και β) Τη με αρ. ΔΥΟ (2) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου, που θα έχει επιφάνεια μ.τ. (18,02). Σύμφωνα με το κτηματολογικό φύλλο επί του ως άνω οικοπέδου υφίσταται κτίσμα 5 ορόφων συνολικής επιφανείας μ.τ. (545,20). Σύμφωνα με την από 27-10-2025 Έκθεση Εκτίμησης του πιστοποιημένου εκτιμητή Γιώργου Σχοινοχωρίτη, αναφέρονται τα εξής: Πρόκειται για τριώροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και pilotis το οποίο έχει ανεγερθεί βάσει της υπ' αριθμ. 501/2008 οικοδομικής άδειας από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. Σύμφωνα με στοιχεία των προηγούμενων εκθέσεων εκτίμησης το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 140.04 τ.μ. και εντός αυτού υφίστανται και 2 θέσεις στάθμευσης, στην στάθμη του ισογείου υφίστανται ισόγεια κατοικία επιφανείας 18,93 τ.μ., ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης επιφανείας 18,02 τ.μ., κλιμακοστάσιο επιφανείας 19,36 τ.μ. και pilotis με θέσεις στάθμευσης επιφανείας 58.90 τ.μ. Οι στάθμες των Α, Β και Γ ορόφων έχουν επιφάνεια 102,88 τ.μ. και αποτελούνται από οροφοδιαμερίσματα. Από την συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων το εμβαδόν 6,23 τ.μ. είναι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι. Από την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε καλή ποιότητα κατασκευής και καλός βαθμός συντήρησης της πολυκατοικίας, για τα δεδομένα της περιοχής και της περιόδου κατασκευής της.

Κωδικός: 5426