Βιομηχανικός / Βιοτεχνικός Χώρος 949.64 τ.μ. Δήμος Άργους - Μυκηνών

Περιγραφή

Το ποσοστό 100% πλήρους κυριότητας τμήματος αγρού που φέρει την ένδειξη (Α) και έχει έκταση 6.949,64 τ.μ. με το εντός αυτού διώροφο βιοτεχνικό κτήριο, το οποίο κτήριο περιλαμβάνει κατά στάθμη: στάθμη ισογείου 455,40 τ.μ., στάθμη Α ορόφου 174,79 τ.μ. και συνολική επιφάνεια κυρίων και βοηθητικών χώρων 930,19 τ.μ., αριθμό ορόφων 2 και που αναγέρθηκε με την υπ' αριθ. 246/2003 οικοδομική άδεια του Τμήματος Πολεοδομίας Άργους, και το οποίο βρίσκεται στην θέση «ΚΟΚΚΙΝΙΑ» της Κοινότητας Μαλαντρενίου Δ.Ε. Κουτσοποδίου Δ.Ε. Άργους – Μυκηνών Π.Ε. Αργολίδας. Το ως άνω τμήμα αγρού, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, είναι μη αρδρευόμενο, είναι εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων του οικισμού, εκτός περιμετρικής ζώνης, εκτός ΓΠΣ και εκτός ΖΟΕ (ζώνης οικιστικού ελέγχου), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και φαίνεται με τους αραβικούς αριθμούς 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1 με την ένδειξη άλφα κεφαλαίο μέσα σε κύκλο (Α) στο με ημερομηνία Απρίλιος 2003 και με κλίμακα 1:500 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Σταύρου Παπανικολάου, φωτοαντίγραφο του οποίου προσαρτάται στον τίτλο κτήσης. Το ανωτέρω περιγραφόμενο τμήμα αγρού κατά το πιο πάνω τοπογραφικό διάγραμμα συνορεύει ΒΟΡΕΙΑ επί ελαφρώς τεθλασμένης πλευράς (10-11-12-13) συνολικού μήκους μέτρων (75,61) με αγροτική οδό πλάτους (5μ.), ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί πλευράς (1-2-3) συνολικού μήκους μέτρων (57,79) με ιδιοκτησία Ανδρέα Δημάκη, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί καμπύλης πλευράς (1-19-18-17-16-15-14-13) συνολικού μήκους μέτρων (95,03) με ιδιοκτησία Δημητρίου Γεωργίου Δέδε και ΔΥΤΙΚΑ επί καμπύλης πλευράς (3-4-5-6-7-8-9-10) συνολικού μήκους μέτρων (113,58) με ρέμμα και πέραν αυτού με ιδιοκτησία Χρήστου Νικ. Δέδε. Ο αγρός αυτός χαρακτηρίστηκε από της Διεύθυνση Δασών Αργολίδας ως μη δασικού χαρακτήρα, δηλαδή γεωργικώς καλλιεργούμενος δυνάμει της υπ' αριθ. 2174/24- 04-2003 πράξης χαρακτηρισμού έκτασης της ανωτέρω υπηρεσίας, φωτοαντίγραφο της οποίας προσαρτάται στον τίτλο κτήσης. Το ως άνω ακίνητο ιδιοκτησίας του καθ’ ου η εκτέλεση οφειλέτη, σύμφωνα και με την έκθεση εκτίμησης, στη φάση ανάρτησης της κτηματογράφησης αποτελείται από τα : α) ΚΑΕΚ 020430408001/0/0, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 696,87τμ και εντός αυτού περιλαμβάνεται και το βιοτεχνικό κτήριο, β) ΚΑΕΚ 02043ΕΚ00028/0/0, στο οποίο το γήπεδο έχει επιφάνεια 1.669,38τμ και το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως Δημόσιος δρόμος και ότι ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ, γ) ΚΑΕΚ 020430407001/0/0, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 2.755,48τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του εκτιμώμενου ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ, δ) ΚΑΕΚ 020430402174/0/0, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 101.309,90τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του εκτιμώμενου ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ και ε) ΚΑΕΚ 020430402319/0/0, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 300,56τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του εκτιμώμενου ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ. Τίτλος κτήσης : Το ανωτέρω ακίνητο περιήλθε στον οφειλέτη κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, δυνάμει του υπ’ αριθ. 4.118/02-06-2003 συμβολαίου γονικής παροχής της συμβολαιογράφου Άργους Αναστασίας Ντόκου – Σελλή, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Άργους, στον τόμο 938, με αριθμό 33. Σημειώνεται πως το ως άνω οικόπεδο ήταν εκμισθωμένο στην εταιρεία «ΑΓΡΟΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΟΙΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΒΙΟΟΙΝΙΚΗ Α.Ε.», με δ.τ. «ΒΙΟΟΙΝΙΚΗ Α.Ε.», με έδρα στην Κοινότητα Μαλαντρενίου Δ.Ε. Κουτσοποδίου Δ.Ε. Άργους – Μυκηνών Π.Ε. Αργολίδας, με ΑΦΜ 999905495, δυνάμει της υπ’ αριθ. 4.220/01-11-2003 πράξης της συμβολαιογράφου Άργους Αναστασίας Ντόκου – Σελλή (Υποθηκοφυλακείο Άργους τόμος 946 αριθμός 89), και σύμφωνα με την εν λόγω πράξη η μίσθωση αυτή είχε διάρκεια είκοσι (20) έτη, αρχόμενη την 01/11/2003 και λήγουσα την 01/11/2023. Κατόπιν αυτοψίας και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας ακινήτου του πιστοποιημένου εκτιμητή REV πολιτικού μηχανικού Ιωάννη Μποζιονέλου, εγγεγραμμένου στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπ. Οικ. με Α.Μ. -637-, νομίμου εκπροσώπου της εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ – ΑΛΦΑ ΔΑΝΑΟΣ Α.Ε., εγγεγραμμένης στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών – Ν.Π. του Υπ.Οικ. με Α.Μ. -69-, και της πιστοποιημένης εκτιμήτριας REV Κυριακής Χονδροπούλου, εγγεγραμμένης στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπ.Οικ. με Α.Μ. -241-, για την εταιρεία ALPHA REAL ESTATE SERVICES Α.Ε., εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών – Ν.Π. του Υπ.Οικ. με Α.Μ. -11-,, σημειώνονται τα εξής: Όσον αφορά το γήπεδο : Πρόκειται για έναν αγρό μετά το εντός αυτού βιοτεχνικό κτίριο. Σύμφωνα με τα στοιχεία και το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα, έχει πρόσωπο βόρεια μήκους 75,61 μέτρων σε ανώνυμη αγροτική οδό (ασφάλτινη). Είναι πολυγωνικού σχήματος και επικλινές με έντονη κλίση προς το βορρά. Είναι απερίφραχτο σε όλες τις πλευρές του. Σύμφωνα με τα στοιχεία βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των ορίων του οικισμού Μαλαντρένι, εκτός ΓΠΣ και εκτός ΖΟΕ. Σύμφωνα με το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στην έκθεση εκτίμησης και σύμφωνα με τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης, γίνεται η παραδοχή ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο του έτους 2003. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 906/Δ/29.11.2022 με θέμα "Μερική κύρωση δασικού χάρτη Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας", το γήπεδο εντοπίζεται σε περιοχή του δασικού χάρτη που έχει χαρακτηρισμό "Εκτάσεις που δεν διέπονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας" και πιο συγκεκριμένα σε περιοχή που έχει χαρακτηρισμό "ΠΑ", ήτοι "Τελεσίδικες Πράξεις & Αποφάσεις Χαρακτηρισμού - Μη Δασικές". Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, βάσει του ελέγχου από τους χάρτες του Κτηματολογίου και τους μερικώς κυρωμένους Δασικούς χάρτες για την Π.Ε. Αργολίδας, διαπιστώθηκε ότι το γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου, όπως αυτό αποτυπώνεται στους Μερικώς Κυρωμένους Δασικούς χάρτες, δεν έχει καταγραφεί στις κτηματολογικές εγγραφές. Στις Κτηματολογικές εγγραφές διαπιστώθηκε ότι το γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου δεν έχει καταχωριστεί ορθά. Συγκεκριμένα το γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου αποτελεί τμήματα πέντε (5) άλλων ΚΑΕΚ. Τα ΚΑΕΚ αυτά είναι: α) 020430408001, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 696,87τμ και εντός αυτού περιλαμβάνεται και το βιοτεχνικό κτήριο, β) 02043ΕΚ00028, στο οποίο το γήπεδο έχει επιφάνεια 1.669,38τμ και το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως Δημόσιος δρόμος και ότι ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ, γ) 020430407001, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 2.755,48τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ, δ) 020430402174, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 101.309,90τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ και ε) 020430402319, στο οποίο το γήπεδο του έχει επιφάνεια 300,56τμ. Τμήμα από αυτό το ΚΑΕΚ ανήκει στο γήπεδο του κατασχεθέντος ακινήτου και όχι όλο το ΚΑΕΚ. Όσον αφορά το βιοτεχνικό κτήριο : Πρόκειται για διώροφο βιοτεχνικό κτήριο, το οποίο σύμφωνα με τα στοιχεία έχει χρήση οινοποιείου. Στην έκθεση εκτίμησης γίνεται η παραδοχή ότι το κτήριο έχει κατασκευαστεί νόμιμα και ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαιρεσίες σε αυτό. Σύμφωνα με την εντολή, πρόκειται για διώροφο βιοτεχνικό κτήριο, το οποίο αποτελείται από ισόγειο 455,40τμ, Α' όροφο 174,79τμ και έχει συνολική επιφάνεια 930,19τμ. Οι ανωτέρω επιφάνειες ακριβώς ίδιες αναφέρονται και στην τεχνική έκθεση της Τράπεζας με ημερομηνία 28.09.2004. Από τον έλεγχο από τους χάρτες του Κτηματολογίου και του Google Earth, διαπιστώθηκε ότι το περιτύπωμα του κτηρίου έχει επιφάνεια περί τα 455,40τμ. Το άθροισμα: 455,40τμ + 174,79τμ έχει αποτέλεσμα: 630,19τμ. Σύμφωνα με την εξωτερική αυτοψία δεν προκύπτει να υπάρχει υπόγειο και στην ανωτέρω τεχνική έκθεση της Τράπεζας, δεν προκύπτει ότι ο Α' όροφος έχει επιφάνεια όση και το ισόγειο. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου που λαμβάνεται υπ' όψιν για την παρούσα έκθεση εκτίμησης είναι: 630,19τμ. Το ακίνητο έχει ανεγερθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 246/2003. Σύμφωνα με τα στοιχεία το ακίνητο αποτελείται από: Στάθμη ισογείου που είναι επιφανείας 455,40τμ και αποτελείται από ενιαίο χώρο και αποθήκες. Στάθμη Α' ορόφου που είναι επιφανείας 174,79τμ και αποτελείται από γραφεία και τουαλέτες. Ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση είναι η συνήθης. Ο σκελετός του από οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλικά στοιχεία, σύμφωνα με τα στοιχεία και η στέγη μεταλλική με κεραμίδια. Ως εγγυοδοσία την οποία πρέπει να καταθέσει ο πλειοδότης που επιθυμεί να συμμετάσχει στον πλειστηριασμό, ορίζεται το 30% της τιμής της πρώτης προσφοράς, ήτοι το ποσό των 84.300,00 ευρώ. Οι υποψήφιοι πλειοδότες οφείλουν να καταθέσουν εμπρόθεσμα την εγγυοδοσία σε εναν απο τους ειδικούς ακατάσχετους λογαριασμούς που επισυνάπτονται άνωθεν.

Κωδικός: 2965