Αγροτεμάχιο με κτίσμα 573 τ.μ. Δήμος Αρχαίας Ολυμπίας

Περιγραφή

Ένα αγροτεμάχιο (ελαιοστάστιο) που βρίσκεται στη θέση ΓΑΛΗΓΟΥΒΑ της κτηματικής περιφέρειας Αρχαίας Ολυμπίας του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας, συνολικής εκτάσεως κατά τον τίτλο κτήσεως 6.573,00 τ.μ., μετά της εντός αυτού διώροφης οικοδομής και ένας αγρός ξηρικός που βρίσκεται στη θέση ΓΑΛΗΓΟΥΒΑ της κτηματικής περιφέρειας Αρχαίας Ολυμπίας του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας, συνολικής εκτάσεως 6.092,29 τ.μ.. Κατά την επιτόπια μετάβασή του δικαστικού επιμελητή και σύμφωνα με την από 22-09-2025 Έκθεση Εκτίμησης του προσληφθέντος Πιστοποιημένου εκτιμητή ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ΚΑΛΑΜΒΟΚΗ (Α.Μ.854 Υπ.Οικ.), διαπιστώθηκε, κατά την εξωτερική αυτοψία - παρατήρηση και κατόπιν μακροσκοπικού ελέγχου και μόνο, πως τα αγροτεμάχια δεν διαθέτουν κάποιου είδους περίφραξη, ενώ σύμφωνα με τους κυρωμένους δασικούς χάρτες δεν εμπίπτουν σε δασική περιοχή. Εντός των άνω ακινήτων, έχει κτιστεί ακίνητο, το οποίο πρόκειται για διώροφη οικοδομή – μονοκατοικία με υπόγειο. Βάσει της υπ’ αρ. 90/27-02-1984 οικοδομικής άδειας της διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών Ηλείας πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο, επιφανείας ισογείου ορόφου 105,20 τ.μ. και Α’ ορόφου 101,42 τ.μ. Στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας δεν αναφέρεται η επιφάνεια του υπογείου αλλά η προβλεπόμενη ανέγερση διώροφης κατοικίας συνολικής επιφάνειας 215 τ.μ. Σύμφωνα με παλαιότερη εκτίμηση αναφέρεται ότι το υπόγειο έχει επιφάνεια 44,0 τ.μ., ο ισόγειος όροφος έχει επιφάνεια 89,90 τ.μ. και ο Α’ όροφος 129,32 τ.μ. αλλά δεν αναφέρονται τα προσκομισθέντα στοιχεία στα οποία έχουν βασισθεί. Συγκριμένα, διαπιστώθηκε ότι ο ισόγειος όροφος (ο οποίος προβλεπόταν να γίνει υπόγειος) χρησιμοποιείται ως χώρος εισόδου στο σπίτι και την κουζίνα, όπου το κλιμακοστάσιο οδηγεί στον ισόγειο όροφο με τον οποίο είναι σε άμεση επαφή. Ο ισόγειος όροφος χρησιμοποιείται ως καθιστικό-καθημερινό και υπάρχει και τμήμα του ισογείου προσβάσιμο μέσω αναβαθμού όπου χωροθετείται ένα υπνοδωμάτιο με W.C., βεστιάριο και αποθήκη καθώς και η κλίμακα ανόδου προς τον Α’ όροφο. Ο Α’ όροφος περιλαμβάνει τα υπνοδωμάτια και το λουτρό, ενώ διαπιστώθηκε ότι έχει κατασκευαστεί διαχωριστικός ενδιάμεσος τοίχος και έχει απομονωθεί τμήμα του ορόφου όπου δύνανται να χρησιμοποιείται ανεξάρτητα. Στο τμήμα αυτό λειτουργεί δεύτερη κατοικία η οποία περιλαμβάνει κουζίνα-καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και W.C. Τέλος, διαπιστώθηκαν επεκτάσεις στον ακάλυπτο χώρο του γηπέδου (λεβητοστάσιο) επιφάνειας κατ’ εκτίμηση 17,00 τ.μ. στην ανατολική πλευρά της κατοικίας και αποθήκη επιφάνειας 15 τ.μ. κατ’ εκτίμηση που χωροθετείται στο βορειοδυτικό τμήμα της κατοικίας. Επιπλέον, έχει κατασκευαστεί προστατευτικός χώρος στάθμευσης των αυτοκινήτων από μεταλλικό σκελετό και επικάλυψη από καλαμωτή. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και τους τίτλους κτήσης η διώροφη μονοκατοικία θα έπρεπε να βρίσκεται στο αγροτεμάχιο με ΚΑΕΚ 150320718012/0/0. Ωστόσο, από την εξωτερική αυτοψία καθώς επίσης και από τη θέαση του κτηματολογίου προκύπτει ότι η διώροφη οικοδομή έχει κτιστεί και στα δύο όμορα οικόπεδα και κατά προσέγγιση θεωρούμε ότι τα 2/3 της επιφάνειας της διώροφης μονοκατοικίας βρίσκονται στο αγροτεμάχιο με ΚΑΕΚ 150320718012/0/0 και το 1/3 της επιφάνειας της διώροφης μονοκατοικίας βρίσκονται στο αγροτεμάχιο με ΚΑΕΚ 150320718008/0/0. Λόγω της ιδιαιτερότητας του ακινήτου θα εκτιμηθεί σαν μια διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 283,35 τ.μ. σε αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 12357,88 τ.μ. Ωστόσο λόγω των δυο διαφορετικών ΚΑΕΚ των αγροτεμαχίων και συνεπώς των δυο διαφορετικών τίτλων κτήσης το ακίνητο πρέπει να εκτιμηθεί και να βγει σε πλειστηριασμό σαν ένα ενιαίο ακίνητο. Ως εγγυοδοσία την οποία πρέπει να καταθέσει ο πλειοδότης που επιθυμεί να συμμετάσχει στον πλειστηριασμό, ορίζεται το 30% της τιμής της πρώτης προσφοράς, ήτοι το ποσό των Ευρώ 68.790,00.

Κωδικός: 4369