Οικόπεδο με κτίσμα Δήμος Άργους - Μυκηνών

Περιγραφή

Η πλήρης κυριότητα σε ποσοστό 100/100, επί ενός οικοπέδου εμβαδού διακοσίων τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων και ενενήντα εκατοστών (235,90) τ.μ. σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης και σύμφωνα με το Εθνικό Κτηματολόγιο 234τμ., που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Άργους της Κοινότητας Άργους του Δήμου Άργους-Μυκηνών της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας της Περιφέρειας Πελοποννήσου εντός του υπ' αριθμ. 88 Ο.Τ. και επί της οδού Γούναρη αριθμός 6. Εντός του οικοπέδου αυτού υφίσταται μία παλαιά διώροφη οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο εμβαδού εβδομήντα ενός τετραγωνικών μέτρων και είκοσι ενός εκατοστών (71,21) τ.μ. και από πρώτο υπέρ το ισόγειο όροφο εμβαδού εβδομήντα ενός τετραγωνικών μέτρων και είκοσι ενός εκατοστών (71,21) τ.μ. Το ακίνητο αυτό εμφαίνεται περιμετρικά με τα στοιχεία Α1-A2-A3-A4-A20-A5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-A12-A13-A14-Α15-Α16- Α17-Α18-Α19-Α22-Α1 στο από Δεκεμβρίου 2010 τοπογραφικό σχεδιάγραμμα του Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού Θεοδώρου Γιαννούλη, που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 651/1977 και προσαρτάται στο υπ’ αριθμ. 10.022/8-6-2011 συμβόλαιο του Συμ/φου Άργους Θεόδωρου Π. Καλή. Όπως προκύπτει από την υπεύθυνη δήλωση του ως άνω Μηχανικού το οικόπεδο αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου Άργους τμήμα αυτού που εμφαίνεται στο παραπάνω σχεδιάγραμμα περιμετρικά με τα στοιχεία Α20-Α5-A6-A7-A8-A9-A10-A11-A12-A13-A14-A15-A16-A17-A18-Α19-Α22-Α21-Α20 εμβαδού εκατόν ογδόντα τριών τετραγωνικών μέτρων και είκοσι επτά εκατοστών (183,27) τ.μ. ρυμοτομείται και το εναπομένον τμήμα αυτού που εμφαίνεται στο παραπάνω σχεδιάγραμμα περιμετρικά με τα στοιχεία Α1-Α2-Α3-Α4-Α20-Α21-Α22-Α1 εμβαδού πενήντα δύο τετραγωνικών μέτρων και εξήντα τριών εκατοστών (52,63) τ.μ. είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και δύναται να τακτοποιηθεί με όμορο ακίνητο ή να προσκυρωθεί και δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983. Έχει μήκη πλευρών και υπό στοιχεία A1-A2 μήκους (10,39) μέτρων, Α2-Α3 (9,50) μέτρων, Α3-Α4 μήκους (2,17) μέτρων, Α4- Α20 μήκους (2,37) μέτρων, Α20-A5 μήκους (3,56) μέτρων, A5-A6 μήκους (3,16) μέτρων, Α6-A7 μήκους (0,85) μέτρου, Α7-Α8 μήκους (2,83) μέτρων, Α8-Α9 μήκους (0.42) μέτρων, Α9-Α10 μήκους (3,79) μέτρων, Α10-Α11 μήκους (1,17) μέτρου, Α11-Α12 μήκους (2,44) μέτρων, Α12-Α13 μήκους (9,69) μέτρων, Α13-A14 μήκους (4,88) μέτρων, Α14-A15 μήκους (0,28) μέτρου, A15-Α16 μήκους (2,48) μέτρων, Α16-Α17 μήκους (3,08) μέτρων, A17-Α18 μήκους (3,62) μέτρων, Α18-Α19 μήκους (2,50) μέτρων, Α19-Α22 μήκους (0,51) μέτρου και Α22- A1 μήκους (2,44) μέτρων και ορίζεται γύρωθεν Ανατολικώς με την οδό Γούναρη, Δυτικώς εν μέρει με δημοτικό χώρο και εν μέρει με ιδιοκτησία Κουγιούρη, Βορείως με ιδιοκτησία Βαρελά και Noτίως εν μέρει με δημοτικό χώρο (πλατεία) και εν μέρει με ιδιοκτησία Παρασκευόπουλου. Το ακίνητο αυτό φέρει ΚΑΕ 020090222059/0/0. Σύμφωνα με την από 02-10-2025 Έκθεση Εκτίμησης που πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία ΠΡΑΙΜΑΛ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΙΚΕ (Primal Advisors),η οποία πληροί τα απαραίτητα κριτήρια και είναι νομικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών (Νο 81), εδρεύουσα Παπαδιαμάντη 3 Κηφισιά, συντάχθηκε από την Β. Νικολέτου, REV –GR/AVAG/2030/2, Αγρονόμο & Τοπογράφο Μηχανικό, διαπιστευμένη εκτιμήτρια εγγεγραμμένη στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών (Νο 923) και θεωρήθηκε από τον Κ. Αθανασίου, REV-GR /AVAG/2025/1, διαπιστευμένο εκτιμητή, εγγεγραμμένο στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών (Νο 753), κατά την εξωτερική αυτοψία, η παλαιά διώροφη οικοδομή, βρέθηκε σε μέτρα κατάσταση συντήρησης, με κάποια εξωτερικά σημάδια φθοράς, ανάλογα της χρονολογίας κατασκευής της. Δεν προσκομίστηκαν τα απαραίτητα έγγραφα όσον αφορά την νομιμότητα του ακινήτου. Για τους σκοπούς της εκτίμησης θεωρείται ότι όλοι οι κύριοι χώροι είναι νόμιμα ή τακτοποιημένοι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, ενώ οι Η/Χ δεν λαμβάνονται υπόψη. Ως έτος αποπεράτωσης της ιδιοκτησίας λαμβάνεται το έτος 1960. Σύμφωνα με την αρμόδια Πολεοδομία, στο οικόπεδο ισχύουν οι παρακάτω όροι δόμησης: Συντελεστής Δόμησης :0,8. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης αντιλαμβανόμαστε ότι το υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης, δεν δύναται να υλοποιηθεί λόγω του ότι το κτίριο είναι παλαιάς χρονολογίας κατασκευής. Επιπρόσθετα, το όλο οικόπεδο έχει ρυμοτομηθεί και μέρος του είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ: Το υπ’ αριθμ. 10.022/8-6-2011 Συμβόλαιο – Πράξη Αποδοχής Κληρονομιάς του Συμβολαιογράφου Άργους Θεόδωρου Π. Καλή νομίμως καταχωρημένο με αρ. 1068/16-6-2011 στο ΚΓ Άργους. Ως εγγυοδοσία την οποία πρέπει να καταθέσει ο πλειοδότης που επιθυμεί να συμμετάσχει στον πλειστηριασμό, ορίζεται το 30% της τιμής της πρώτης προσφοράς, ήτοι το ποσό των 19.200,00 ευρώ. Οι υποψήφιοι πλειοδότες οφείλουν να καταθέσουν εμπρόθεσμα την εγγυοδοσία σε εναν απο τους ειδικούς ακατάσχετους λογαριασμούς που επισυνάπτονται άνωθεν.

Κωδικός: 4409